こんにちは！
ワクワクした人生を送っていこう！と決めている、およこです！
9月に父親が所有しているアパート物件と競合アパート物件の内覧をしてきました。
そして、11月は管理会社との打ち合わせにも同席させてもらうことになりました。
契約周りを確認するようなので、自分が大家だとしたら何を確認しておく必要があるか。を事前にまとめてみました。
アパート物件で確認したいこと
ざっと5点です。
1、資産相場
2、家賃収入
3、ローン残金
4、固定資産税
5、前回リフォームした時の費用
これらを把握し、利回りと返済比率を確認したいと思います。
物件に望む財政状況
利回りは、23％以上は欲しいです。
利回りは、家賃収入(年額) ÷ 物件価格で算出されます。
不動産の収支シュミレーションは、このサイトでまとめてできます。
また返済比率も50％以下であって欲しいです。
返済比率は、年間返済額÷家賃収入(年額)×100で算出されます。
やること
以前物件を見た際、なんらかのリフォームは必要と思ったので入居者が決まった時に行ったリフォーム費用を確認し、未入居物件をいくらの家賃で集客するか、いつローンを返済させるか。売却する時はいつかを父と一緒に決めていきたいと思います。
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