こんにちは！
ワクワクした人生を送っていこう！と決めている、およこです！
目標があるから、厳しい状況も受け入れられる。ということで
今、私が目指していることを達成するための道のりをシュミレーションしています。
私が目指していることは
・老後の安心を作ること
・経済的自立を手にして、好きな仕事をすること。
これらを実現するために決めている目標は
・老後の安心をつくること
→65歳の時点で、4,920万以上の資産があること。
・経済的自立を手にして、好きな仕事をすること。
→5年後（2028年）に軍資金500万を作り、15年後（2038年）に不動産から60万の収入を得ること。
前回は、1つ目の目標「老後の安心を作ること」のシュミレーションをしました。
今回は2つ目の「経済的自立を手にして、好きな仕事をする」を手にするためのシュミレーションです。
経済的自立を手にして好きな仕事をするために、やること
この状況を作るために必要なものは
「ストック収入から毎月60万の収入があることです」
ストック収入は、不動産家賃収入で作ろうと思っています。
そして、未来の種銭となる不動産を手にするためには、軍資金500万以上は必要とのことです。
※軍資金なくても不動産を購入することは可能ですがリスクが高いので最低でも500万は用意したいと思っています。
不動産家賃収入で生活するためには、いくら必要か
毎月60万の家賃収入を得るということは、「年間で720万」です。
以前紹介した
不動産書籍「不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！」
によると、家賃収入を生活費に充てていいのは年収の4倍を稼げたとき。と書いてあり、私はそれを基準にしています。
ということは、720万×4倍＝2,880万円（約3,000万）の家賃収入が必要です。
不動産の利回りは、所有した不動産価格×10％と想定し、3億の物件を所有することで達成します。
まずは不動産を所有することから
3億の不動産を所有するためには、色々条件等ありますがざっくりで言うと、資産価格の半分の軍資金があれば手にできます。つまり、1億5千万ですね！
会社員の生涯年収です。。。
宝くじでも当たれば、可能性はありそうですが当たることを期待しているうちに人生が終了してそうなので軍資金500万を作って、1,000万の物件を所有し、1,000万の物件を担保に、2,000万の物件を所有、3,000万の物件を担保に、6,000万の物件を所有、そして9,000万の物件を担保に、2億の物件を所有できるようになれば、3億の不動産が所有できます。
（こんなに簡単な話ではないですが、ざっくりのイメージです）
宝くじが当たる確率を願うより、まずは軍資金を作り小さくても物件を所有することから始めていきたいと思います。
軍資金を老後資金への入金が完了してから作るパターン
現状の会社員の収入からは、老後資金である新NISAへの満額投資（月30万）が精いっぱいです。
となると、軍資金は新NISAへの満額投資が終わった2029年1月～となります。
2029年1月から、毎月30万を貯蓄していけば16.6か月、約17か月で達成できます。
つまり、2030年6月以降で不動産の世界に参入することができます。
会社員とは別に毎月10万の収入を得て作るパターン
会社員とは別に、ブログ更新やナイトワークをして毎月10万を稼ごうとしています。
毎月10万を新NISAとは別に貯蓄していくと、50か月で達成できます。
つまり、2027年3月以降で不動産の世界に参入することができます。
まとめ
経済的自立を得るために、のんびりやれば2030年（44歳）から取り組むことができますが
今の辛い状態を工夫して乗り切り、毎月10万を作り続ければ、2027年（41歳）から取り組むことができます。
そして例えMAX10万でなくても、会社員以外に収入があれば、44歳よりも前に不動産を購入することができる！と思うと気持ちがラクになります。
44歳から10年かけて3億円まで拡張できれば、54歳でリタイアできるのですから。
更に、不動産家賃収入＋新NISAの資産もあるので2％ルールで切り崩していけばフルタイムの仕事からは解放されて、好きなことに時間を使えてる可能性大です。
目標までの道のりをシュミレーションしたことで種銭つくりの今は辛いこともありますが、
今を頑張れば「54歳でリタイアを前倒しできるんだ！」と思って自分に喝を入れながら
たまには、「そんなに頑張らなくても54歳でリタイアできる準備はできてるよ！」と自分を励まし、今を満喫したいと思います。
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