不動産本「不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい！！」を読んで実践すること

こんにちは！
ワクワクした人生を送っていこう！と決めている、およこです！

不動産本4冊目は女性不動産投資家が著者の本です。内覧までに5冊読破が目標でしたが届かずでした。。。これからは期日関係なく物件を購入し家賃収入を手にするまで情報収集をしていきます。

個人的には、この方の不動産投資のやり方が私の理想とする不動産投資に近かったです。特に共感したのは３つです。
・全く土地勘のない地方（札幌）で不動産投資をスタートされていること。
・不動産投資とは関係ない分野の会社員からスタートしていること。
・土地勘のない地域での不動産を経営するため、信頼できる管理会社を見つけ遠隔で結果を創っていること。

理想とする不動産投資での結果を創られていたので学ぶことも非常に多かったです。

この本を読んでやると決めたことは
「フルローン・オーバーローンはしない」
「不動産投資の頭金は500万以上を作る」
「資産額の目標を決める」

もともと、不動産投資の頭金として300万を目標にしていましたが300万だと戸建賃貸がスタートになりそうなので目標額を500万に変更します。もともと8.5万の貯蓄を予定してましたが、3年で500万作るとしたら毎月14万の貯蓄が必要なため、資産形成のプランを考え直します。

フルローン・オーバーローンも家賃収入で賄えるならありかと思っていましたが
金利が高くなり、融資の審査も厳しくなりそうなので、この前提は捨てることにしました。

家賃収入を生活費に充てていいのは年収の4倍を稼げた時。と書いてあり、資産額の目標を3億にしました。なぜ4倍になるまで家賃収入に手を付けてはいけないか。というと、不動産投資は修繕費など突発的に発生する費用があるのと、次の投資物件用に現金を取っておくことが必要とのことです。
3億の物件を所有して利回り10％で経営ができれば年間3,000万です。3,000万円を達成した時に経済的自立を選択肢に入れることができます。
3億は大きな金額ですが、今までより具体的に目標を設定できるようになりました。

とはいえ、フルローン・オーバーローンの選択肢を捨てたことで
頭金が必要になるので、これまでの資産形成プランを練り直していく必要がありそうです。